Por Victoria Meggiato
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O levantamento FipeZap, realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), apontou que Pelotas possui o metro quadrado do aluguel mais barato de todas as cidades monitoradas pela pesquisa. O levantamento referente ao mês de dezembro do ano passado apontou que o metro quadrado no Município custa, por mês, R$ 17,59. Esse valor, de acordo com o Secovi, entidade representante do mercado imobiliário, está diretamente relacionado com o valor de venda dos imóveis. Os dados foram divulgados na terça-feira (16).

O FipeZap é o primeiro índice de preço com abrangência nacional que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais de 25 cidades brasileiras. Entre os municípios analisados pela pesquisa, o preço médio do metro quadrado foi de R$ 42,5. “Geralmente o que remunera a locação de um imóvel é 0.5 do valor venal dele, na locação residencial. Na locação comercial, 0.8”, explica Raphael Morales, vice-presidente do Secovi da Zona Sul. Em Porto Alegre, outra cidade gaúcha que o FipeZap abrange, o metro custa R$ 31,67. A cidade mais cara é Barueri, em São Paulo, com o valor de R$ 59,06.

O balanço referente ao índice do aluguel de 2023 também foi fechado. Pelotas ficou com a segunda menor variação no preço de locação dos imóveis e o aluguel aumentou 9,74%. A pesquisa acompanha o preço médio de locação de apartamentos de acordo com anúncios publicados na internet.

Atual cenário

Em Pelotas, o valor do metro quadrado é baixo por alguns fatores. “Isso é um pouco do reflexo da economia da nossa cidade, da nossa região. O nosso mercado imobiliário aqui, hoje, principalmente o residencial, é balizado nas locações para universitários”, afirma Morales.

Segundo ele, em razão disso, durante a pandemia, o número de entrega de imóveis alugados foi bastante grande. Após esse período, os índices de ocupação nunca mais foram retomados. “Em função de uma questão de oferta e procura, esse valor do metro quadrado vem cada vez caindo mais”, diz. Conforme Morales, a demanda atual dos aluguéis no Município tem se concentrado em imóveis novos, com melhor infraestrutura e localização.

O valor do metro quadrado para locação é mais baixo em Pelotas pois o valor de venda também é mais baixo do que em capitais, como Porto Alegre. “Não tem como comparar o valor de metro quadrado de locação de Camboriú, Rio de Janeiro, com Pelotas”, salienta Morales.

De acordo com ele, se comparado com outros investimentos, o valor da rentabilidade mensal de um imóvel pode não ser o mesmo, mas é bastante positivo. “O imóvel de locação te dá a questão da rentabilidade mais a valorização a longo prazo. O imóvel que tu paga 300 mil hoje, daqui a dez anos ele vai valer um milhão”.

Aluguéis estão em alta, segundo FipeZap

O preço dos aluguéis residenciais encerrou 2023 com alta de 16,16%. No ano anterior, a alta foi de 16,55%, o maior resultado em 11 anos. A variação anual do índice ficou acima dos resultados do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) do IBGE, de +4,62%, e do Índice Geral de Preços-Mercado da FGV, de -3,18%. O preço do aluguel residencial foi mais de três vezes maior que o IPCA, um dos principais índices de inflação.

Preço médio do metro quadrado do aluguel por cidade